장애인 특별공급 가이드
장애인 특별공급 완벽 가이드 — 자격·배점·신청방법
등록 장애인을 위한 기관추천 특별공급의 자격 요건, 배점 항목, 신청 절차를 정리했습니다. 배점은 지자체·공고별로 달라 단일 계산기 대신 가이드로 안내합니다.
2026년 7월 14일 · TaxCut
1. 장애인 특별공급이란?
장애인 특별공급은 등록 장애인에게 주택의 일부를 우선 공급하는 기관추천 특별공급입니다. 대상 주택은 국민·공공·민영주택(85㎡ 이하 등)이며, 일반공급 가점제와 별개 트랙으로 지자체 추천을 거쳐 공급됩니다.
2. 자격 요건
- 등록 장애인: 「장애인복지법」에 따라 등록한 장애인
- 무주택세대구성원: 신청일 현재 무주택 요건 충족
- 소득·자산 기준: 공공주택(임대·분양)은 「공공주택 특별법 시행규칙」에 따른 소득·자산 기준 적용 (민영 기관추천은 공고 기준)
- 거주 요건: 지자체에 따라 관내 일정 기간 거주 요건이 붙을 수 있음
3. 배점 항목 (일반 구조)
대부분의 지자체 배점표는 다음 항목을 공통으로 사용합니다. 다만 각 항목의 세부 점수는 지자체·공고마다 다릅니다.
| 배점 항목 | 일반적 반영 내용 |
|---|---|
| 장애 정도 | 등록 장애 정도(중증/경증 등)에 따라 차등 |
| 무주택기간 | 무주택 유지 기간이 길수록 유리 |
| 부양가족 수 | 세대 구성원 수 |
| 해당 지역 거주기간 | 관내 거주 기간 |
| 신청(대기)기간 | 과거 신청·대기 이력 |
4. 신청 절차
- 주소지 관할 지자체(주민센터·시·군·구청)에 장애인 특별공급 신청
- 지자체가 배점·심사 후 기관추천
- 추천받은 뒤 LH·SH 등 사업주체의 입주자모집공고에 따라 청약
- 서류 제출·계약 (장애인등록증, 무주택·소득 증빙 등)
⚠️ 정확한 배점은 거주지 공고문을 확인하세요
장애인 특별공급 배점은 전국 단일 기준이 아닙니다. 같은 항목이라도 서울·경기·광역시 등 지자체별, 그리고 개별 모집공고별로 점수가 다릅니다. 반드시 거주지 지자체의 해당 연도 입주자모집공고문·배점표를 확인하세요. (예: 서울 SH공사 공고, 경기·LH 공고 등)
국가유공자라면 — 전국 단일 배점 계산기
국가유공자·보훈 대상자는 배점이 전국 단일 고시(별표2)로 정해져 있어 점수를 정확히 계산할 수 있습니다. 국가유공자 특별공급 점수 계산기에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 장애인 특별공급은 누가 신청할 수 있나요?
「장애인복지법」에 따라 등록한 장애인으로서 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 공공주택(임대·분양)은 소득·자산 기준이 추가로 적용되며, 지자체에 따라 관내 거주 요건이 붙을 수 있습니다.
Q. 장애인 특별공급에도 소득 기준이 있나요?
국민임대·공공분양 등 공공주택은 「공공주택 특별법 시행규칙」에 따른 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 민영주택 기관추천 물량은 소득 기준이 없는 경우가 많으나, 공고문 기준이 우선입니다.
Q. 장애인 특별공급 점수 계산기는 없나요?
장애인 특별공급의 배점표는 전국 단일 기준이 아니라 지자체·모집공고마다 다릅니다. 서울과 경기, 같은 광역시 안에서도 공고별로 배점이 달라, 단일 계산기로 만들면 부정확할 수 있습니다. 그래서 정확한 점수 대신 자격·항목·신청 절차를 안내하는 가이드로 제공합니다.
Q. 신청은 어디에 하나요?
주소지 관할 지방자치단체(주민센터·시·군·구청)에 신청해 기관추천을 받은 뒤, LH·SH 등 사업주체의 청약 절차를 진행합니다. 청약홈에서 바로 신청하는 방식이 아닙니다.
Q. 배점 항목은 무엇인가요?
일반적으로 장애 정도(등록 장애 정도), 무주택기간, 부양가족 수, 해당 지역 거주기간, 신청(대기)기간 등이 반영됩니다. 다만 각 항목의 세부 점수는 지자체·공고마다 다르므로 반드시 해당 연도 모집공고문의 배점표를 확인해야 합니다.
* 본 가이드는 일반적인 장애인 특별공급 제도를 안내하는 참고 자료입니다. 정확한 자격·배점·소득 기준은 거주지 지자체와 사업주체(LH·SH 등)의 해당 연도 입주자모집공고문이 우선합니다.
🔍 계산 근거와 검증
- 근거
- 「장애인복지법」 등록 장애인 + 「공공주택 특별법 시행규칙」 소득·자산 기준 + 지자체·공고별 배점표
- 검증
- 전국 단일 배점표가 없어 계산기 대신 자격·항목·절차를 안내합니다. 세부 점수는 거주지 공고문 기준입니다.
- 최종 검토
- 2026년 7월
참고용 결과이며 법적 효력은 없습니다. 검증 방법 →