청약 가점 계산기 2026
민영주택 일반공급 가점(84점)을 실시간으로 계산합니다. 무주택기간 기산일을 자동 판정하고, 배우자 통장 합산까지 반영합니다. 입력하는 즉시 결과가 갱신됩니다.
① 무주택기간 (최대 32점)
분양권·입주권도 주택으로 간주됩니다
만 30세부터 기산(30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터). 무주택 판정 대상은 청약자 + 배우자입니다.
② 부양가족 (최대 35점)
인정 부양가족 수: 0명 (본인 제외)
직계존속이 주택을 소유하면 무주택 자격 자체가 깨질 수 있습니다(만 60세 이상 예외). 본인은 부양가족 수에 포함되지 않습니다.
③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
본인
0
배우자 보너스
0 /3
합산
0 /17
최초 가입일 기준(통장 전환·예치금 변경 무관). 미성년 가입기간은 성년 도달 시 최대 5년 인정됩니다.
나의 청약 가점
5 / 84점
🚦 가점을 확인했다면 — 당첨되면 감당 가능할까?
계약금·중도금·잔금과 대출 한도(LTV·DSR)를 미리 점검하세요. 자금이 펑크나면 계약금이 몰수됩니다.
참고: 2024년 서울 민영주택 평균 당첨선은 약 63점 수준으로 알려져 있습니다. 다만 단지·면적·지역별 편차가 매우 크므로 절대 기준이 아닌 참고용입니다.
| 지역 | 60㎡ 이하 | 60~85㎡ | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|---|
| 투기과열지구 | 가점 40 / 추첨 60 | 가점 70 / 추첨 30 | 가점 80 / 추첨 20 |
| 청약과열지역 | 가점 40 / 추첨 60 | 가점 70 / 추첨 30 | 가점 50 / 추첨 50 |
| 비규제지역 | 가점 40 / 추첨 60 | 가점 40 / 추첨 60 | 추첨 100 |
* 일반적 기준이며 규제지역은 수시 변동됩니다. 실제 비율은 입주자모집공고문이 우선합니다.
청약 가점제란?
청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 1순위 내 경쟁이 있을 때 점수가 높은 순으로 당첨자를 정하는 제도입니다. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산한 84점 만점으로, 국민주택은 가점제가 아닌 납입횟수·납입금액 기준으로 선정합니다.
가점을 올리는 방법
- 청약통장 유지: 가입기간이 길수록 점수가 오릅니다. 해지하면 0부터 다시 시작되니 유지가 핵심입니다.
- 무주택 유지: 분양권·입주권도 주택으로 간주되어 무주택기간이 깨질 수 있으니 주의하세요.
- 부양가족 관리: 직계존속은 세대주로서 3년 이상 부양, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 등본 등재 시에만 인정됩니다.
가점이 낮다면?
면적·지역에 따라 추첨제 물량이 있고, 신혼부부·생애최초·기관추천(중소기업 장기근속자) 등 가점과 무관한 특별공급 트랙도 있습니다. 본인 상황에 맞는 유형은 유형 진단에서 확인하세요.
* 본 계산기는 일반적인 청약 가점·자격 기준에 따른 참고용 결과입니다. 실제 청약 자격·점수·당첨은 각 단지 입주자모집공고문과 청약홈 기준이며, 규제지역·면적·공급유형에 따라 달라질 수 있습니다.
청약 당첨 후 절차 A to Z
서류·계약·중도금·입주 타임라인과 부적격 주의사항 →
신혼부부 vs 신생아 특공
자격·물량·소득기준 비교 (2026 신설) →
청약 자금 시뮬레이터
계약금·중도금·잔금과 대출 한도 미리 점검 →
🔍 계산 근거와 검증
- 근거
- 주택공급에 관한 규칙 별표1 (민영주택 일반공급 가점제 84점)
- 검증
- 「주택공급에 관한 규칙」 별표1의 가점 배점(무주택기간 32·부양가족 35·통장 17)을 원문대로 반영하고, 검증 스크립트 24개 케이스로 구간 경계값과 배우자 통장 합산 상한을 확인했습니다.
- 최종 검토
- 2026년 7월
참고용 결과이며 법적 효력은 없습니다. 검증 방법 →