청약 자금 시뮬레이터

계약금·중도금·잔금, 어떻게 나뉘나요?

아파트 분양 대금은 보통 계약금 10% → 중도금 60% → 잔금 30%로 나눠 냅니다. 계약금은 당첨 후 수주 내에 현금으로 내야 하고, 중도금은 6회에 걸쳐 분할(중도금 대출 가능 여부는 단지마다 다름), 잔금은 입주 시점에 주택담보대출로 전환하는 경우가 많습니다.

LTV·DSR이 뭔가요?

LTV(주택담보대출비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율로, 규제지역·보유주택수·생애최초 여부에 따라 달라집니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 연간 대출 원리금 비율로, 은행권은 40%가 한도입니다. 실제 대출 가능액은 LTV 한도, 6억 캡(수도권·규제지역), DSR 한도 중 가장 작은 값으로 정해집니다.

당첨 후 포기하면 — 3대 손실

• 계약금 몰수 — 분양가의 10%(20억이면 2억)를 돌려받지 못할 수 있습니다.
• 청약통장 소멸 — 당첨 즉시 통장 효력이 사라져 그동안 쌓은 가점이 0이 됩니다.
• 재당첨 제한 — 규제지역 최대 10년, 과밀억제권역 5년간 다시 당첨될 수 없습니다.

그래서 청약 전 자금 점검이 필수입니다. 계약금·중도금·잔금 구조와 LTV·DSR 한도를 더 자세히 알고 싶다면 청약 자금 마련 완벽 가이드를, 내 가점이 궁금하다면 청약 가점 계산기를 확인하세요.