청약 당첨 후 절차 A to Z — 서류부터 입주까지

1. 당첨 후 타임라인

1. ① 당첨자 발표 — 청약홈에서 당첨 여부를 확인합니다.
2. ② 서류 제출 — 무주택 확인, 가족관계·혼인 증빙, 특별공급이면 소득 서류 등. 입주자모집공고문에 명시된 목록을 그대로 준비합니다. 제출 기한은 법으로 고정돼 있지 않고 공고문에서 정하며, 통상 발표 후 수일 내입니다.
3. ③ 적격 심사 — 사업주체가 자격을 검증합니다. 여기서 걸리면 부적격(아래 3번).
4. ④ 공급계약 체결 — 계약금(통상 분양가의 10~20%)을 냅니다. 현금이 필요합니다.
5. ⑤ 중도금 — 통상 분양가의 60%를 완공 전까지 4~6회로 분할 납부합니다. 대출 가능 여부는 단지마다 다릅니다.
6. ⑥ 잔금·입주 — 통상 20~30%를 입주 시점에 냅니다. 주택담보대출로 처리하는 경우가 많아 LTV·DSR 한도 확인이 필수입니다.

계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%("10-60-30")은 법으로 정해진 비율이 아니라 업계 관행입니다. 인기 지역은 계약금을 20%로 올리거나 지방 미분양은 5%로 낮추기도 하므로, 실제 비율은 반드시 입주자모집공고문으로 확인하세요.

2. 자금 계획은 당첨 전에 세워야

계약금은 당첨 후 몇 주 안에 현금으로 내야 합니다. 분양가별 계약금·중도금·잔금 타임라인과 대출 한도는 청약 자금 시뮬레이터로 미리 점검하세요. 잔금 단계의 주택담보대출은 대출이자 계산기로 상환 부담을 함께 확인할 수 있습니다.

3. 부적격과 계약 포기 — 청약통장의 운명이 다르다

가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 둘 다 당첨이 무산되지만, 청약통장을 다시 쓸 수 있는지가 완전히 다릅니다.

부적격 당첨 후 청약 제한기간

당첨 자체로 생기는 재당첨 제한

재당첨 제한은 세대구성원 전원에게 적용됩니다.

4. 부적격 판정, 흔한 사유

• 세대원(부모·배우자)의 주택·분양권 보유 — 본인만 무주택이면 된다고 착각하기 쉽습니다.
• 가점 계산 착오 — 무주택기간·부양가족 수를 실제보다 높게 계산해 가점제로 당첨된 경우.
• 특별공급 소득·자산 기준 초과, 또는 특별공급 2회 이상 수혜.
• 재당첨 제한기간 내 당첨, 전매제한 위반 이력.

내 가점을 정확히 다시 확인하려면 청약 가점 계산기를 이용하세요. 무주택기간·부양가족·통장 가입기간을 항목별로 계산해 착오를 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문